为进一步规范建筑工程竣工验收消防查验工作，保障建筑工程消防施工质量，2025年7月1日，《江苏省建筑工程竣工验收消防查验技术指南》（以下简称“指南”）已正式施行。

1.防火分区

☑️查验内容：

①建筑内横向、竖向划分的防火分区的位置、形式及完整性。 

②建筑中每个防火分区的较大允许建筑面积。 

③防火分区间设置的防火墙、防火卷帘、防火门、窗等防火分隔措施。

☑️查验方法：

①核对消防设计文件中平面图、防火分区示意图等，检查防火分区的位置、形式及完整性。

②检查建筑内横向、竖向划分的防火分区的防火分隔处设置的防火墙、楼板等的耐火性能，并符合下列要求： 

(1)建筑内横向应采用防火墙等划分防火分区，且防火分隔应保证火灾不会蔓延至相邻防火分区。

(2)建筑内竖向按自然楼层划分防火分区时，除允许设置敞开楼梯间的建筑外，防火分区的建筑面积应按上、下楼层中在火灾时未封闭的开口所连通区域的建筑面积之和计算。 

③检查高层建筑主体与裙房之间未采用防火墙和防火门分隔时，裙房的防火分区应按高层建筑主体的相应要求划分。 

④检查防火分区间设置的防火墙、防火卷帘、防火门等防火分隔设施，应符合消防设计文件及相关要求。

2.防火墙

☑️查验内容：

①防火墙的设置位置、方式、耐火极限。

②防火墙与结构梁、楼板或屋面板的严密性。

③防火墙与建筑外墙、屋顶相交处以及防火墙上的门、窗等开口采取的防止火灾蔓延措施。

☑️查验方法：

①核对消防设计文件与现场施工情况，对防火墙的设置位置、方式、耐火极限进行查验，防火墙的耐火极限不应低于3.00h。

②检查防火墙的承托构件，应不低于防火墙的耐火极限。

③核对消防设计文件、隐蔽工程验收记录等，现场检查防火墙应直接设置在建筑的基础或具有相应耐火性能的框架、梁等承重结构上，防火墙是应从楼地面基层隔断至结构梁、楼板或屋面板的底面。 

④检查屋面和外墙材料的燃烧性能，核实防火墙是否需要截断屋顶承重结构和高出屋面或凸出外墙。 

(1)建筑屋顶承重结构和屋面板的耐火极限低于0.50h时，防火墙应高出屋面0.5m以上。 

(2)建筑外墙为难燃性或可燃性墙体时，防火墙应凸出墙的外表面0.4m以上，且防火墙两侧的外墙均应为宽度均不小于2.0m的不燃性墙体，其耐火极限不应低于外墙的耐火极限。建筑外墙为不燃性墙体时，防火墙可不凸出墙的外表面，紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.0m；采取设置乙级防火窗等防止火灾水平蔓延的措施时，该距离不限。

(3)建筑内的防火墙不宜设置在转角处，确需设置时，内转角两侧墙上的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于4.0m；采取设置乙级防火窗等防止火灾水平蔓延的措施时，该距离不限。

⑤检查防火墙上的防火门、防火窗、防火卷帘等防火分隔设施，应符合消防设计文件及相关要求。

3.防火卷帘

☑️查验内容：

①防火卷帘的设置位置、类型、防烟性能、配件及标识。 

②自重下降功能、手动控制功能、自动控制功能及信号反馈功能。 

③导轨安装。

☑️查验方法：

①检查防火卷帘应具有在火灾时不需要依靠电源等外部动力源而依靠自重自行关闭的功能。 

②检查防火卷帘耐火性能，应符合消防设计文件及相关要求。

③检查防火卷帘应在关闭后具有烟密闭的性能，与楼板、梁、墙、柱之间的空隙应采用防火封堵材料封堵，应符合消防设计文件及相关要求。

④检查在同一防火分隔区域的界限处采用多樘防火卷帘分隔时，应具有同步降落封闭开口的功能。 

⑤测试自重下降功能、手动控制功能、自动控制功能及信号反馈功能。将卷门机电源设置于故障状态，防火卷帘应能依靠自重下降至全闭；手动操作防火卷帘控制器上的按钮和手动按钮盒上的按钮，可控制防火卷帘的上升、下降、停止；接收到火灾报警信号后，防火卷帘应能自动降落并具有信号反馈的功能。 

⑥防火卷帘的导轨应安装在建筑结构上，并应采用预埋螺栓、焊接或膨胀螺栓连接。

4.防火门

☑️查验内容：

①防火门的设置位置、等级、开启方式、配件及标识。 

②防火门关闭后的烟密闭性能。

③变形缝处防火门设置情况。 

④双扇防火门顺序器功能、常闭防火门自闭功能、常开防火门的联动控制及信号反馈功能。

⑤钢质防火门安装质量。

☑️查验方法：

①检查设置在建筑内经常有人通行处的防火门宜采用常开防火门。常开防火门应能在火灾时自行关闭，并应具有信号反馈的功能。 

②检查除允许设置常开防火门的位置外，其他位置的防火门均应采用常闭防火门。常闭防火门应在其明显位置设置“保持防火门关闭”等提示标识。 

③检查除管井检修门和住宅的户门外，防火门应具有自行关闭功能。双扇防火门应具有按顺序自行关闭的功能。 

④除特殊规定外，防火门应能在其内外两侧手动开启。 

⑤检查防火门门框与门扇、门扇与门扇的缝隙处嵌装的防火密封件，应牢固、完好。 

⑥检查防火门开启时门扇不应跨越变形缝。

⑦测试双扇防火门顺序关闭功能，常闭防火门从门的任意一侧手动开启应自动关闭，常开防火门任意一侧的火灾探测器报警后，应自动关闭并具有信号反馈功能。

⑧检查钢质防火门门框内应充填水泥砂浆；门框与墙体应用预埋钢件或膨胀螺栓等连接牢固。

⑨实测门扇与下框或地面的活动间隙不应大于9mm。

5.安全出口和疏散门

☑️查验内容：

①疏散净宽度、净高度、疏散距离。

②疏散门的设置位置、形式和开启方向。

☑️查验方法：

①实测安全出口和疏散门开启后的净宽度、净高度，应符合消防设计文件及相关要求。

②实测最不利点至安全出口或疏散门的疏散距离，应符合消防设计文件及相关要求。 

③核对消防设计文件，高层医疗建筑首层疏散门、疏散外门净宽不小于1.3m，其他高层公共建筑净宽不小于1.2m、其他民用建筑净宽不小于1.1m。其余疏散门的净宽度除专项设计规范另有规定外，均不应小于0.8m。

④核对消防设计文件，民用建筑的疏散门，应采用向疏散方向开启的平开门，不应采用推拉门、卷帘门、吊门、转门和折叠门。人数不超过60人且每樘门的平均疏散人数不超过30人的房间，其疏散门的开启方向不限。

⑤检查人员密集的公共场所、观众厅的疏散门不应设置门槛，其净宽度不应小于1.40m，且紧靠门口内外各1.40m范围内不应设置踏步。

⑥检查人员密集场所内平时需要控制人员随意出入的疏散门和设置门禁系统的住宅、宿舍、公寓建筑的外门，应保证火灾时不需使用钥匙等任何工具即能从内部易于打开，并应在显著位置设置具有使用提示的标识。

⑦实测建筑内每个防火分区或一个防火分区的每个楼层、每个住宅单元每层相邻两个安全出口以及每个房间相邻两个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m。

⑧检查高层建筑直通室外的安全出口上方，应设置挑出宽度不小于1.0m的防护挑檐。

6.疏散走道

☑️查验内容：

疏散走道净宽度、净高度。

☑️查验方法：

①实测疏散走道装修完成面的净宽度、净高度，应符合消防设计文件及相关要求。

②核对消防设计文件，除专项设计规范另有规定外，高层医疗建筑疏散走道单面布房不小于1.4m，双面布房不小于1.5m，其他高层公共建筑疏散走道净宽单面布房不小于1.3m，双面布房不小于1.4m，其他民用建筑净宽不小于1.1m。 

③实测疏散通道、疏散走道、疏散出口的净高度均不应小于2.1m。

④检查在疏散通道、疏散走道、疏散出口处，不应有任何影响人员疏散的凸出物或其他障碍物，并应在疏散通道、疏散走道、疏散出口的明显位置设置明显的指示标志。

⑤检查疏散走道在防火分区处应设置常开防火门。

7.室内疏散楼梯间

☑️查验内容：

①疏散楼梯间的设置形式、梯段及平台净宽度、净高度。 

②前室净面积。 

③楼梯间内管井及管道布置。

☑️查验方法：

①楼梯间梯段及平台净宽度应为扶手中心线至墙面装修完成面的尺寸，实测数据，应符合消防设计文件及相关要求。

②检查楼梯间各层的净宽度，对于建筑的地上楼层，各层疏散楼梯的净宽度均不应小于其上部各层中要求疏散净宽度的较大值。

③检查楼梯间各层的净宽度，对于建筑的地下楼层或地下建筑、平时使用的人民防空工程，各层疏散楼梯的净宽度均不应小于其下部各层中要求疏散净宽度的较大值。

④检查疏散楼梯间内不应设置烧水间、可燃材料储藏室、垃圾道及其他影响人员疏散的凸出物或障碍物；疏散楼梯间内不应设置或穿过甲、乙、丙类液体管道。 

⑤核对消防设计文件，在住宅建筑的疏散楼梯间内设置可燃气体管道和可燃气体计量表时，应采用敞开楼梯间，并应采取防止燃气泄漏的防护措施；其他建筑的疏散楼梯间及其前室内不应设置可燃或助燃气体管道。 

⑥检查疏散楼梯间及其前室与其他部位的防火分隔不应采用防火卷帘形式。 

⑦检查除疏散楼梯间及其前室的出入口、外窗和送风口，住宅建筑疏散楼梯间前室或合用前室内的管道井检查门外，疏散楼梯间及其前室或合用前室内的墙上不应设置其他门、窗等开口。 

⑧检查自然通风条件不符合防烟要求的封闭楼梯间，应采取机械加压防烟措施或采用防烟楼梯间。 

⑨设置机械加压送风系统并靠外墙或可直通屋面的封闭楼梯间、防烟楼梯间，在楼梯间的顶部或最上一层外墙上应设置常闭式应急排烟窗，且该应急排烟窗应具有手动和联动开启功能。 

⑩实测防烟楼梯间前室的使用面积，公共建筑不应小于6㎡，住宅建筑不应小于4.5㎡。与消防电梯前室合用的前室的使用面积，公共建筑不应小于10㎡，住宅建筑不应小于6㎡，剪刀楼梯间与消防电梯合用前室面积不应小于12㎡。 

⑪核对消防设计文件，疏散楼梯间及其前室上的开口与建筑外墙上的其他相邻开口最近边缘之间的水平距离不应小于1.0m。当距离不符合要求时，应检查其采取防止火势通过相邻开口蔓延的措施。 

⑫核对消防设计文件，地下楼层的疏散楼梯间与地上楼层的疏散楼梯间，应在直通室外地面的楼层采用耐火极限不低于2.00h且无开口的防火隔墙分隔。 

⑬实测开向疏散楼梯或疏散楼梯间的门，当其完全开启时，不应减少楼梯平台的有效宽度。

8.屋面外保温

☑️查验内容：

①屋面保温系统的设置位置、形式。 

②保温材料及防护层的燃烧性能、防护层的厚度。 

③防止火灾通过保温系统在屋面蔓延的措施或构造。

④建筑保温材料的进场抽样检测资料。

☑️查验方法：

①核对消防设计文件，检查屋面保温系统的设置位置、形式。

②检查保温材料燃烧性能检测报告、隐蔽工程验收记录等，检查保温材料及防护层的燃烧性能、防护层的厚度。

③建筑的外保温系统不应采用燃烧性能低于B2级的保温材料或制品。当采用B1级或B2级燃烧性能的保温材料或制品时，应采取防止火灾通过保温系统在建筑的立面或屋面蔓延的措施或构造。 

④独立建造的老年人照料设施、与其他功能的建筑组合建造且老年人照料设施部分的总建筑面积大于500㎡的老年人照料设施，屋面保温系统均应采用燃烧性能为A级的保温材料或制品。

⑤建筑的屋面外保温系统，当屋面板的耐火极限不低于1.00h时，保温材料的燃烧性能不应低于B2级；当屋面板的耐火极限低于1.00h时，不应低于B1级。采用B1、B2级保温材料的外保温系统应采用不燃材料作防护层，防护层的厚度不应小于10mm。

⑥检查屋面与外墙之间设置的防火隔离带的燃烧性能、构造。当建筑的屋面和外墙外保温系统均采用B1、B2级保温材料时，屋面与外墙之间应采用宽度不小于500mm的不燃材料设置防火隔离带进行分隔。 

⑦建筑保温材料的进场抽样检测资料应全面客观，应按照标准规范或有关规定开展检验检测，检测结果应合格，资料应齐全。非见证检测的建筑保温材料进场复试报告，不得作为查验依据。

9.外墙外保温

☑️查验内容：

①外墙保温系统的设置位置、形式。

②保温材料及防护层的燃烧性能、防护层厚度。

③防止火灾通过保温系统在建筑的立面蔓延的措施或构造。

④外墙外保温系统与基层墙体、装饰层之间的空腔在每层楼板处的防火分隔与封堵措施。

⑤建筑保温材料的进场抽样检测资料。

☑️查验方法：

①核对消防设计文件，检查外墙保温系统的设置位置、形式。 

②检查保温材料燃烧性能检测报告、隐蔽工程验收记录，保温材料及防护层的燃烧性能、防护层厚度。 

(1)建筑的外保温系统不应采用燃烧性能低于B2级的保温材料或制品。当采用B1级或B2级燃烧性能的保温材料或制品时，应采取防止火灾通过保温系统在建筑的立面或屋面蔓延的措施或构造。 

(2)独立建造的老年人照料设施、与其他功能的建筑组合建造且老年人照料设施部分的总建筑面积大于500㎡的老年人照料设施，外保温系统均应采用燃烧性能为A级的保温材料或制品。 

(3)人员密集场所和设置人员密集场所的建筑外墙外保温材料的燃烧性能应为A级。 

(4)建筑的外墙外保温系统应采用不燃材料在其表面设置防护层，防护层应将保温材料完全包覆。除特殊规定外，当采用B1、B2级保温材料时，防护层厚度首层不应小于15mm，其他层不应小于5mm。

③检查保温系统中每层设置的水平防火隔离带的燃烧性能、构造，检查建筑外墙上门、窗的耐火完整性。除特殊规定外，当建筑的外墙外保温系统按规定采用燃烧性能为B1、B2级的保温材料时，应符合下列规定： 

(1)除采用B1级保温材料且建筑高度不大于24m的公共建筑或采用B1级保温材料且建筑高度不大于27m的住宅建筑外，建筑外墙上门、窗的耐火完整性不应低于0.50h。 

(2)应在保温系统中每层设置水平防火隔离带。防火隔离带应采用燃烧性能为A级的材料，防火隔离带的高度不应小于300mm。

④检查隐蔽工程验收记录，外墙外保温系统与基层墙体、装饰层之间的空腔在每层楼板处的防火分隔与封堵措施。

⑤建筑保温材料的进场抽样检测资料应全面客观，应按照标准规范或有关规定开展检验检测，检测结果应合格，资料应齐全。非见证检测的建筑保温材料进场复试报告，不得作为查验依据。